住友银行大楼办公室。
刘湘有些不好意思，“中村先生，我有一件事想跟你商量。”
中村健一端起咖啡微微倾斜，示意他往下说。
“我不想用现金做首付，那笔钱我有别的用处。”
“那你想用什么？”
“我在住友的外汇单。”
中村健一端着咖啡的手悬在半空中，他当然知道那笔订单。
四千万港币本金，二十倍杠杆。
广场协议签署之后日元一路飙升，那笔外汇单的浮盈每天都在膨胀，现在账面上的盈利恐怕都值超过一亿了。
用外汇单做抵押来买楼，用杠杆撬动杠杆，用泡沫叠加泡沫——这在住友银行的历史上不是没有先例，但做这种操作的客户，不是财阀就是投机家，没有一个做服装生意的香港年轻人。
“刘桑，你这操作，我从没见过。”中村健一有些犹豫。
“中村先生，东京的地价涨了五成，日元涨了两成。
现在东京的资产不是价格问题，是能不能买到的问题。
如果我用现金付首付，等回到香港那边凑足资金，这栋优质大厦可能已经被别人买走了。
我用外汇单做抵押放在你们银行，这样资金到账快，楼也可以先锁定，最主要的是利息也是你们银行挣的。”
中村将咖啡放回碟子里，瓷器的碰撞声在安静的咖啡厅里格外清脆，盯着窗外闪烁的霓虹灯看了好一会儿，转过身来看着刘湘。
“刘桑，这件事我需要跟上面沟通，外汇单做抵押买不动产，住友银行这边没有先例，但你这个客户，住友银行不想失去，我尽量帮你向上面争取下，看看大老板能同意不。”
“谢谢，那就拜托中村先生了。”
接下来，刘湘一边在日本拖其他百货公司采购部门的人帮忙联系联系拓展新客户。
时不时送点礼品给老客户，或者报下回扣款，联络联络感情。
中村花了好长时间跟银行内部沟通。
信贷部、法务部、风控部、东京分行长，一级一级地过会，每一级都有人摇头，每一级都有人质疑，每一级都有人说“这个香港人胆子太大了”。
但最后，每一级都批了。
不是因为他刘湘的面子大，是因为他在住友银行账面上的浮盈太大了。
二十倍杠杆做多日元，广场协议之后日元从245涨到220，他的仓位浮盈超过一亿港币了，比他的本金多得多。
银行不会拒绝一个正在赚钱的客户，尤其是这个客户赚的钱还放在银行的账面上。
批是批了，但有条件，资产总额从六十八亿七千万上升到七十亿。
所有购买的不动产——涩谷大厦、外加刘湘挑选的总计10套沿街铺户——全部需要以抵押的方式放在住友银行。
资产在银行手里，银行才能控制风险。
中村健一将条款一条一条念出来，时不时抬头看着刘湘。
等念完条款，中村健一才问道。
“刘桑，这些条件，你能接受吗？”
尽管心里有些郁闷银行方便设置了这么多条条款款限制，但自己还是应了下来。
“接受，但我有一个条件。”
“你说”
“10套铺户的位置，我来定。
涩谷、原宿、表参道、银座、新宿、池袋、上野，每个商业区至少一套。
每套面积不低于一百坪，不高于一百八十坪，超出这个范围的不要。”
中村健一在笔记本上记录下来。
“位置可以你来定，但价格不是你能定的，10套铺户都在黄金商业核心地带，业主不是银行。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........