他斟酌着词句，尽量让自己的建议听起来是基于现实观察和逻辑推演，而非“预言”。
“姑姑，关于房地产.
.
.”
李南的目光扫过在座的家人，最后落在张薇薇脸上，语气变得格外郑重，
“我个人感觉，依靠大规模圈地、快速开发、高价销售的模式，恐怕难以持续了。”
他此话一出，张薇薇和陈志远都露出了专注的神色，连一直安静品尝菜肴的张老，
也微微抬起了眼帘。
“为什么这么说？”
张薇薇追问。
“首先，是民生问题。”
李南没有直接提泡沫，而是从更根本的角度切入，
“房价会出现虚高，届时将会成为压在普通百姓，特别是年轻人身上最沉重的负担之一。
它会透支居民的消费能力，挤压其他产业的发展空间，甚至会影响到社会的活力和稳定。
任何一个负责任的政府，都不可能长期放任这种情况加剧。
调控会是常态，甚至可能会越来越严格。”
他顿了顿，看到张薇薇若有所思，继续道：
“其次，是资源问题。
土地是不可再生的稀缺资源。
依靠卖地来拉动Gdp，
某种程度上是‘寅吃卯粮’，牺牲了长远的发展潜力和子孙后代的利益。
这种增长模式，根基是不牢的。”
当李南提到“土地是不可再生的稀缺资源”和“牺牲子孙后代利益”时，
一直沉默聆听的张老，握着酒杯的手几不可察地微微一动。
老人历经沧桑，对土地有着刻骨铭心的感情，
那是他们那一代人抛头颅洒热血守护下来的根基。
李南这番话，
无疑戳中了他内心最深处的价值认同。
他看向孙子的眼神，
多了几分前所未有的凝重和深思。
李南没有停歇，他需要把逻辑链条补充完整：
“最后，是经济结构问题。
当一个国家的经济过度依赖房地产，
就如同一个人把大部分鸡蛋都放在一个篮子里，风险极高。
一旦这个篮子出现问题，引发的将是系统性的风险。
所以，推动经济转型升级，降低对房地产的依赖，是必然的趋势。”
他总结道：
“因此，我认为，像华薇这样有实力的企业，应该未雨绸缪，
逐步降低对传统住宅开发业务的依赖，将资源和精力，
投向更具有可持续性、更能与实体经济结合、也更符合未来发展方向的新领域。”
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